Depuis le 1er janvier 2017, la loi ALUR impose aux copropriétés de réaliser un Diagnostic Technique Global (DTG) pour évaluer l’état technique des bâtiments. Bien que ce diagnostic ne soit pas systématiquement obligatoire, il constitue un levier puissant pour garantir la durabilité et la performance énergétique des immeubles en copropriété. ✅
✍️ Qu’est-ce que le Diagnostic Technique Global (DTG) ?
Le DTG est une évaluation approfondie de l’état technique d’une copropriété. Il examine des éléments clés comme :
- État structurel : fondations, murs, toitures.
- Installations techniques : électricité, chauffage, plomberie.
- Sécurité : systèmes anti-incendie.
- Façades et ouvertures : état des fenêtres et de l’isolation.
Réalisé par un professionnel, ce diagnostic s’appuie sur une visite exhaustive des lieux et aboutit à un rapport détaillé avec des recommandations. ✨
📄 Le Contenu du Rapport DTG
Un rapport DTG complet est divisé en trois parties essentielles :
1. Descriptif général de la copropriété
Cette section fournit une vue d’ensemble de la copropriété, comprenant :
- Le registre des copropriétés.
- L’analyse du fonds de travaux et des charges récupérables.
- Les aspects financiers et la gestion locative.
2. État des lieux techniques et analyse énergétique
C’est le cœur du DTG, où l’état des équipements est évalué poste par poste. Cette analyse inclut :
- Une évaluation des systèmes (chauffage, ventilation, etc.).
- Une analyse énergétique pour identifier des pistes d’amélioration (réduction des charges de copropriété, gains environnementaux).
3. Planification des travaux
Cette section propose des travaux prioritaires avec :
- Une estimation des coûts.
- Une prévision des économies énergétiques.
- Un tableau clair pour anticiper les appels de fonds.
🚀 Pourquoi le DTG est-il crucial pour votre copropriété ?
Le Diagnostic Technique Global offre de nombreux avantages :
- Prévention des dégradations : Identifiez les problèmes avant qu’ils ne deviennent critiques.
- Réduction des charges : Optimisez les charges locatives récupérables grâce à une meilleure gestion.
- Planification financière : Définissez un fonds de travaux adapté et prévoyez vos coûts.
🔧 Comment mettre en place un DTG ?
Voici les étapes à suivre pour réaliser un DTG :
- Vote en assemblée générale : Présentez le projet aux copropriétaires.
- Choix d’un professionnel qualifié : Engagez un expert en diagnostics immobiliers.
- Suivi des recommandations : Travaillez avec le syndic et le conseil syndical pour établir un plan d’action.
🛠️ Un outil indispensable pour le syndic de copropriété
Que vous soyez un syndic professionnel, un syndic bénévole, ou un copropriétaire actif dans la gestion locative, le DTG simplifie la planification des travaux et réduit les frais de copropriété. Utilisez un logiciel pour syndic de copropriété ou un tableau de répartition des charges pour optimiser la gestion des appels de fonds et du fonds de travaux.
Conclusion
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un outil stratégique pour améliorer la gestion et la durabilité des copropriétés. Il permet de prévoir des travaux en copropriété, de réduire les coûts liés aux charges et de garantir un confort optimal pour tous les résidents. 🌟
