Depuis le 1er janvier 2017, la loi Allure a introduit une nouvelle exigence pour les copropriétés : la nécessité d’évaluer l’état technique des bâtiments via un Diagnostic Technique Global (DTG). Bien que le DTG ne soit pas toujours obligatoire, il s’avère être un outil précieux pour garantir la pérennité et la performance énergétique des copropriétés. Dans cet article, nous vous présentons en détail ce qu’est le DTG, son contenu, son importance et comment il peut transformer la gestion de votre copropriété.
Qu’est-ce que le DTG ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est une évaluation complète de l’état technique d’une copropriété. Il vise à analyser les différents éléments constitutifs de l’immeuble, notamment :
- La structure du bâtiment : fondations, murs, toitures.
- Les installations techniques : systèmes de chauffage, d’électricité, d’eau chaude, ascenseurs.
- Les aspects de sécurité : dispositifs de sécurité incendie.
- L’état des façades et des fenêtres.
Ce diagnostic repose sur une visite exhaustive des lieux et aboutit à un rapport détaillé comprenant des recommandations d’actions à entreprendre.
Le Contenu d’un Rapport DTG
Un rapport de DTG conforme aux standards recommandés se divise en trois parties :
1. Descriptif Général de la Copropriété
Cette section fournit une vue d’ensemble des caractéristiques de la copropriété, y compris :
- Analyse de la gestion technique et patrimoniale : Étude du règlement de copropriété, des charges spéciales et des aspects financiers tels que le fonds de roulement et les impayés.
2. État des Lieux Techniques et Analyse Énergétique
Cette partie constitue le cœur du DTG, où l’état des différents systèmes est évalué. Elle inclut :
- Diagnostic par poste : Évaluation de chaque élément technique (chauffage, ventilation, etc.) et identification des travaux nécessaires.
- Analyse énergétique : Une évaluation complète ou simplifiée de la performance énergétique de la copropriété, conforme aux normes en vigueur.
3. Planification des Travaux
Cette section présente les recommandations de travaux classées par priorité, accompagnées d’estimations de coûts et de gains énergétiques potentiels. Elle sert de base pour la création d’un plan d’action pour les futurs travaux.
Pourquoi le DTG est-il Important ?
Le DTG offre plusieurs avantages significatifs pour les copropriétaires :
- Identification Précoce des Problèmes : En évaluant l’état des infrastructures, les copropriétaires peuvent anticiper les réparations nécessaires avant qu’elles ne deviennent urgentes.
- Optimisation Énergétique : Le DTG permet d’identifier les opportunités d’amélioration de la performance énergétique, contribuant à réduire les factures d’énergie et à respecter les normes environnementales.
- Planification Financière : Grâce aux recommandations fournies, les copropriétaires peuvent établir un fonds travaux pour financer les rénovations nécessaires sans impacter leurs budgets de manière imprévue.
Mise en Œuvre du DTG : Une Étape Cruciale
Si vous envisagez de réaliser un DTG dans votre copropriété, voici quelques étapes à suivre :
- Engagement des Copropriétaires : Lors de l’assemblée générale, discutez de la nécessité d’un DTG et obtenez l’accord des copropriétaires.
- Sélection d’un Professionnel : Choisissez un diagnostiqueur qualifié et expérimenté pour effectuer l’évaluation.
- Suivi des Recommandations : Après réception du rapport DTG, travaillez avec le syndic et les conseillers syndicaux pour mettre en œuvre les recommandations.
Conclusion
Le Diagnostic Technique Global est un outil essentiel pour les copropriétaires souhaitant préserver et valoriser leur patrimoine immobilier. En offrant une vue d’ensemble sur l’état technique et énergétique d’un bâtiment, le DTG permet de prendre des décisions éclairées pour des travaux de rénovation, garantissant ainsi la sécurité, le confort et la durabilité de la copropriété.
