Logiciel de gestion de copropriété pour syndic bénévole et professionnel
Vous êtes syndic bénévole, membre d’un conseil syndical en autogestion, ou un petit cabinet de gestion immobilière ? Reprenez le contrôle de votre immeuble en toute sérénité. Avec Copriciel, gérez votre copropriété sans stress, sans expertise comptable avancée et sans les risques d’un tableur classique. Notre logiciel de copropriété en ligne est entièrement conforme à la loi Alur et aux décrets réglementaires en vigueur.
À partir de 120 € TTC par an forfait Essentiel
Pourquoi abandonner le tableau Excel pour un logiciel de gestion de copropriété ?
Chaque année, des milliers de gestionnaires recherchent un tableau Excel de gestion de syndic gratuit. Si le tableur semble être une solution économique au départ, ses limites techniques et juridiques sont très vite atteintes. Un outil non spécialisé multiplie les risques d’erreurs de calcul, de formules brisées et de litiges lors des assemblées générales.
Excel / tableur |
Copriciel |
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Saisie des écritures |
❌ Manuelle, erreurs fréquentes |
✔️ Automatique depuis le relevé PDF |
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Rapprochement bancaire |
❌ Ligne par ligne |
✔️ Automatique, temps réel |
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Édition du Grand Livre |
❌ Complexe, bases comptables requises |
✔️ Génération instantanée conforme |
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Appels de fonds |
❌ Risque d’inversion, peu lisible |
✔️ Générés, détaillés, compréhensibles |
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Suivi copropriétaires |
❌ Tableaux croisés, lourds |
✔️ Extranet, soldes en ligne |
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Conformité légale |
❌ À vérifier seul |
✔️ Intégrée (PCG, décret 2005, Loi Alur) |
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Temps mensuel (moyenne*) |
❌ 8h par copropriété |
✔️ 2h30 soit -69% |
Excel n’est pas conçu pour la copropriété.
Excel n’a jamais été conçu pour répondre aux exigences pointues d’un syndicat de copropriétaires. En choisissant Copriciel, vous basculez vers une solution d’automatisation complète : vos écritures, encaissements et documents réglementaires deviennent simples, fluides et sécurisés.
Combien pourriez-vous économiser ?
Estimation personnalisée en 30 secondes. Jusqu’à 40 % d’économies sur votre budget général.
Exemple concret sur une copropriété
Une comptabilité de copropriété automatisée, conforme et accessible sans compétences
La comptabilité d’un immeuble répond à des règles strictes édictées par le décret du 14 mars 2005. Notre logiciel de comptabilité de copropriété a été conçu pour traduire ces obligations légales en actions simples du quotidien. Vous n’avez plus besoin d’être un expert-comptable pour tenir les comptes de votre syndic.
Importation et rapprochement bancaire glisser-déposer
Importez votre relevé PDF. Copriciel extrait automatiquement les dates, libellés, montants et soldes. Une ligne = une écriture pré‑remplie.
Grand Livre, Balance et Annexes comptables
Générez instantanément les états financiers obligatoires : Grand Livre général, balances, et les 5 annexes réglementaires pour l’AG.
Clôture sereine et régularisations
La régularisation est automatique. Vous obtenez des comptes fiables et prêts pour l’assemblée générale sans calculs manuels.
Documents comptables obligatoires
✔️ Grand Livre général et journaux
✔️ Balance des comptes (débits = crédits)
✔️ Annexes 1 à 5 : présentation financière complète
✔️ État de la trésorerie (avances, fonds de roulement, fonds travaux Loi ALUR)
Conformité légale intégrée
✔️ Plan comptable des copropriétés (PCG)
✔️ Décret n°67-223 du 17 mars 1967
✔️ Loi ALUR : fonds de travaux obligatoire
✔️ Extranet sécurisé pour les copropriétaires
Fonctionnalités clés pour syndic bénévole
Des fonctionnalités pensées par des syndics, pour des syndics.
Une comptabilité saisie à partir du relevé bancaire
Copriciel vous permet d’importer directement les transactions du relevé bancaire (PDF).
À partir de chaque ligne bancaire, il est possible de créer une facture ou un encaissement en comptabilité :
- la date, le montant et le libellé sont automatiquement pré-remplis
- il ne reste qu’à renseigner le fournisseur ou le compte du copropriétaire
L’écriture comptable est enregistrée.
Des appels de fonds réellement compréhensibles
Copriciel génère des appels de fonds avec un niveau de personnalisation.
Vous choisissez la présentation la plus lisible selon le contexte :
- par budget puis par lot
- ou par lot puis par budget
Le niveau de détail peut ensuite être affiché :
- par clé de répartition
- ou par clé de répartition puis par compte de dépense
Chaque copropriétaire peut ainsi suivre précisément l’origine des montants appelés.
Génération automatique de l’état daté (format docx)
Préparez un état daté conforme en quelques secondes, sans ressaisie.
Copriciel génère automatiquement l’état daté à partir de votre comptabilité :
charges dues, avances, provisions, fonds travaux, dettes et annexes réglementaires.
Le document est exporté au format Word (.docx), prêt à être transmis au notaire ou adapté si nécessaire.
✔️ Conforme au décret du 17 mars 1967
✔️ Données issues de votre comptabilité (aucune double saisie)
✔️ Présentation claire et structurée en 4 parties
✔️ Export Word modifiable (DOCX)
Des syndics satisfaits nous font confiance
Ils gèrent leur copropriété sereinement avec Copriciel
Des tarifs transparents, sans engagement, adaptés aux petites copropriétés
Choisissez la formule qui correspond à votre besoin. Pas de frais cachés, pas de reconduction forcée.
Deux formules selon votre besoin :
- 🟦 Essentiel : accès au logiciel pour le gestionnaire (syndic) afin de gérer la comptabilité et l’administration de la copropriété.
- 🟩 Essentiel Plus : inclut toutes les fonctionnalités d’Essentiel avec un accès extranet pour chaque copropriétaire afin de consulter sa situation comptable, appel de fonds et la liste de dépenses.
Et pour ceux qui souhaitent être accompagnés au démarrage ou en cas de besoin pontuel, une offre d’ 🟪 accompagnement à la carte permet d’aller plus vite vers l’autonomie.
Changement possible vers Essentiel Plus à tout moment.
🟦 Essentiel
19 €
TTC / an / copropriétaire
Indépendant du nombre de lots
offre facturée annuellement au tarif minimal de 120 € TTC
Exemples :
4 copropriétaires → 120 € (minimum)
7 copropriétaires → 133 €
15 copropriétaires → 285 €
30 copropriétaires → 570 €
50 copropriétaires → 950 €
100 copropriétaires → 1 900 €
🟩 Essentiel Plus
29 €
TTC / an / copropriétaire
Indépendant du nombre de lots
Ne s’additionne pas au tarif de l’offre Essentiel
(offre facturée annuellement au tarif minimal de 120 € TTC )
Exemples :
4 copropriétaires → 120 € (minimum)
7 copropriétaires → 203 €
15 copropriétaires → 435 €
30 copropriétaires → 870 €
50 copropriétaires → 1 450 €
100 copropriétaires → 2 900 €
🟪 Accompagnement & Délégation comptable
60 €
TTC / heure ou 25 factures
En option • À la demande
Vous n’êtes pas seuls. Si vous le souhaitez, on vous guide vers l’autonomie.
🧭 Accompagnement
📄 Délégation comptable
Pourquoi choisir la gestion en syndic bénévole pour votre copropriété ?
De plus en plus de copropriétés décident de quitter les grands syndics professionnels pour se tourner vers la gestion bénévole ou le syndicat coopératif. Ce choix permet de reprendre le contrôle direct de son patrimoine tout en réalisant des économies financières drastiques. Copriciel fournit aux gestionnaires citoyens un logiciel syndic bénévole puissant et protecteur.
Économies financières avec un syndic bénévole
En choisissant un syndic bénévole de copropriété, vous évitez les honoraires d’un syndic professionnel (jusque 40 % du budget annuel). Ces fonds peuvent être réinvestis dans l’entretien ou les travaux de votre petite copropriété.
Contrôle et transparence
Le syndicat bénévole permet un suivi direct des comptes et une transparence totale sur les dépenses. Les décisions sont prises rapidement, sans intermédiaire.
Flexibilité de gestion
La gestion bénévole permet d’adapter les règles et priorités aux besoins réels de votre copropriété, selon la vision partagée par les copropriétaires.
Implication citoyenne
Être syndic bénévole favorise le contact direct avec les copropriétaires, la compréhension fine de leurs besoins et le développement d’un engagement collectif.
Réduction des conflits d’intérêts
Évitez les objectifs divergents d’un professionnel cherchant à maximiser son profit.
Communication simplifiée
Les échanges directs entre copropriétaires permettent une organisation souple des réunions et décisions, essentielle pour un syndic de copropriété bénévole.
Développement de compétences
Acquérez une expérience précieuse en gestion financière, juridique et management de projet en devenant syndic bénévole.
Questions fréquentes sur le logiciel de copropriété
Quel est le meilleur logiciel pour un syndic bénévole ?
Le meilleur logiciel pour un syndic bénévole doit allier conformité légale et simplicité. Copriciel automatise les tâches complexes (répartition par tantièmes, rapprochement bancaire) avec une interface pensée pour les non‑professionnels.
Peut-on gérer une copropriété gratuitement ?
Oui, la loi l’autorise, mais utiliser un tableur expose à des risques d’erreurs et de non‑conformité. Un logiciel dédié sécurise votre responsabilité pour seulement 120€/an.
Quelles sont les obligations d’un logiciel vis-à-vis de la loi Alur ?
Il doit gérer la séparation des comptes (courant / fonds travaux) et éditer les annexes comptables 1 à 5. Copriciel le fait nativement, avec un extranet sécurisé.
Comment migrer mes données depuis Excel ou un ancien syndic ?
Notre documentation technique vous guide pas à pas pour la reprise des soldes. Une assistance dédiée est disponible pour vous accompagner.
Le logiciel est-il adapté aux très petites copropriétés (2 à 5 lots) ?
Oui. Notre tarif plancher de 120€ TTC/an est spécialement conçu pour que les petites copropriétés bénéficient d’un outil professionnel sans impacter leur budget.
Puis-je fournir les documents comptables détaillés pour l’AG ?
Oui, Copriciel génère automatiquement le Grand Livre et les annexes comptables conformes, indispensables pour la transparence de votre gestion.
Simplifiez la gestion de votre copropriété
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7 jours d’essai gratuit • Sans carte bancaire • Sans engagement
